Kramerplan 41

In de gewilde woonwijk Noordhove, op een aantrekkelijke locatie, bevindt zich deze ruime 5-kamer eengezinswoning!
De woning combineert ruimte, licht en wooncomfort en beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, 4 volwaardige slaapkamers, zolderverdieping én een zonnige achtertuin op het zuiden. De grote raampartijen verbinden de woonkamer met de verzorgde achtertuin én de prachtige ligging aan het water!

Wonen in een kindvriendelijke en groenrijke omgeving die zich kenmerkt door de gemoedelijke sfeer. De woonwijk ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca, winkelcentra en speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, NS-station, Randstad Railstations, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Kortom een eindwoning met veel potentie én een uitstekende ligging!

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Het woongedeelte beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, met het eetkamergedeelte, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gasfornuis, afzuiging, magnetron, vaatwasser (2025 Bosch) en voldoende opbergruimte. Vanuit de sfeervolle woonkamer betreed je de keurig aangelegde én zonnige achtertuin met een prachtige ligging aan het water, waardoor de leefruimte als het ware naar buiten wordt verlengd.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige hoofd slaapkamer en aan de achterzijde de tweede slaapkamer met aangrenzend de derde slaapkamer, die is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers (realisatie tot 2 aparte ingangen mogelijk). De complete badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafel en design radiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de zolderverdieping met opstelplaats C.V.-Ketel 2012 (eigendom/ jaarlijks onderhouden) en voldoende bergruimte. Riante zolderverdieping waar de 4e slaapkamer is gesitueerd. Tevens is vanuit de overloop het ruime en zonnige dakterras op het zuiden te betreden. De zolderverdieping is net als de overige ruimtes voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen.

Buitenruimte:
De aangelegde voortuin, met aangebouwde stenen berging, biedt toegang tot deze ruime eengezinswoning. De keurig aangelegde én zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over diverse beplanting en bestrating. Kortom een ideale plek om de gehele dag te vertoeven in de zon of een schaduwplek in een groen- en waterrijke omgeving.

Bijzonderheden:
- Onderhouden 5-kamer eindwoning aan het water (!);
- Gelegen in een rustige, groenrijke- en kindvriendelijke woonomgeving;
- Energielabel B, geldig tot 02-10-2036;
- Lichtrijke woonkamer;
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Riante zolderverdieping met ruim dakterras gelegen op het zuiden;
- Zonnige achtertuin, aan het water, gelegen op het zuiden;
- Stenen berging aan voorzijde woning;
- Ideale ligging nabij diverse voorzieningen;
- Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Niet bewonersclausule, Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.